9 октября 2020 г. Кадастровая палата Воронежской области назвала причины возврата документов без рассмотрения
Законодательством установлено пять оснований для возврата
Подавая документы на регистрацию прав и кадастровый учет, заявители рассчитывают на положительный результат. Однако, бывают случаи, когда после приема документы возвращают без рассмотрения. Заявителям необходимо устранять причины, вновь подавать документы и терять время. Рассмотрим основные причины возврата документов.
«Документы же приняли, почему они возращены без рассмотрения», - эту фразу часто можно услышать от заявителей, которые подавали документы при личном обращении. Отказать в приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав могут только в одном случае — если не установлена личность заявителя. Чтобы этого избежать, нужно предъявить документ, удостоверяющий личность. В остальных случаях документы принять обязаны, но это еще не значит, что будут проведены кадастровый учет и регистрация прав, ведь все документы должны пройти правовую экспертизу.
Законодательством установлено пять оснований для возврата органом регистрации прав документов без рассмотрения.
При подаче важно, чтобы электронные документы соответствовали определенному формату. Межевой и технический план, к примеру, должны быть подготовлены в формате XML, а все документы, поданные в электронном виде – заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.
При оформлении сделки купли-продажи или дарения недвижимости дистанционно, то есть в электронном виде, собственнику или его представителю необходимо заранее направить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи лично через МФЦ либо посредством почтового отправления. При отсутствии такого заявления от собственника документы на регистрацию перехода прав будут возвращены без рассмотрения.
Но законодательством также установлены исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, которые взаимодействуют с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
Вне зависимости от способа подачи документы будут возвращены без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за регистрацию прав отсутствует по истечении пяти дней с даты подачи заявления.
Кроме того, не подлежат рассмотрению заявления и документы на бумажном носителе, которые содержат подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, а также серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Также вернут документы, исполненные карандашом.
Еще одним основанием для возврата документов является наличие в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости либо его законного представителя, в результате документы, поданные иными лицами, будут возвращены без рассмотрения.
Также пакет документов могут вернуть, если в заявлении на кадастровый учет и регистрацию прав отсутствует подпись заявителя.
Таким образом, любое заявление и документы следует проверять на наличие подписей, отсутствие ошибок, соответствие формату, а также быть внимательным при оплате государственной пошлины.
Контакты для СМИ
Кадастровая палата Воронежской области
тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
21 сентября 2020 г. Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты Воронежской области вырос в 4 раза
Получить консультацию специалистов можно в сфере оборота недвижимости
При оформлении сделок с недвижимостью многие опасаются стать жертвой мошенников и нуждаются в совете специалистов. Жители Воронежской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за консультацией в сфере недвижимости. За восемь месяцев 2020 года за консультацией обратилось в 4 раза больше граждан, чем за аналогичный период прошлого года.
В рамках предоставления консультационных услуг сотрудники Кадастровой палаты готовят проекты договоров купли-продажи, дарения и других документов.
Также можно получить консультацию по документам, необходимым для сделки с объектом недвижимости, и проверить пакет документов. Консультационные услуги также включают в себя устные или письменные разъяснения по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции.
Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получить консультацию специалистов, непосредственно работающих в учетно-регистрационной сфере.
«Консультационные услуги оказываются как для физических, так и юридических лиц на территории города Воронежа, − отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева. – Высококвалифицированная консультация от специалистов с многолетним опытом работы поможет при решении вопросов в сфере оборота недвижимости».
Более подробную информацию можно получить, обратившись в офисы Кадастровой палаты, расположенные по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б (телефон: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2907 или 2441) или г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2 (телефон: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2343 или 2342).
Информация о тарифах на оказание консультационных услуг также размещена на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Консультационные услуги».
Контакты для СМИ
Кадастровая палата Воронежской области
тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
09 сентября 2020 г. Кадастровая палата ответит на вопросы владельцев земельных участков
15 сентября 2020 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет «горячую линию» по вопросам кадастрового учета земельных участков.
Нужно ли проводить межевание? Как разделить или объединить земельные участки? Каким образом можно узнать, есть ли границы у земельного участка? Как законно увеличить площадь участка? Как снять участок с кадастрового учета?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.
Контакты для СМИ
Кадастровая палата Воронежской области
тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
21 сентября 2020 г. Кадастровая палата ответила на вопросы воронежских землевладельцев
В рамках проведения «горячей линии» в течение 2-х часов специалисты Кадастровой палаты Воронежской области консультировали граждан по вопросам кадастрового учета земельных участков. Размещаем наиболее интересные из них:
Как провести межевание земельного участка и подать заявление?
Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации и имеет лицензию на проведение кадастровых работ.
По итогам проведения кадастровых работ составляется межевой план, который заявитель вместе с заявлением подает в любой офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра.
За внесение в госреестр недвижимости сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
После межевания узнали, что палисадник не входит в границы участка. Можно ли увеличить участок?
Увеличить площадь земельного участка можно путем его перераспределения с государственными или муниципальными землями, при этом у участка должны быть установлены границы. В результате перераспределения образуется новый земельный участок, площадь которого не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки для определенного вида разрешенного использования.
Участвовать в перераспределении могут собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Начинать процедуру перераспределения нужно с посещения органа исполнительной власти или местного самоуправления, который рассматривает заявление о перераспределении земель. Для рассмотрения необходим проект межевания территории, в пределах которой расположен земельный участок. Если его нет, то заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
После принятия положительного решения органом исполнительной власти или местного самоуправления кадастровый инженер подготовит межевой план, который нужно подать в орган регистрации прав для постановки нового участка на кадастровый учет. Затем следует вновь обратиться в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления для заключения соглашения о перераспределении земель, а после подать документы уже на регистрацию прав.
Хочу на своем участке построить магазин, но земля под «жилищное строительство». Что делать?
Прежде чем строить магазин на собственном земельном участке необходимо изменить его вид разрешенного использования, ведь использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа.
Используя правила землепользования и застройки, которые утверждаются отдельно для каждого муниципального образования, необходимо узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. При этом новый вид разрешенного использования участка может быть основным или условно разрешенным.
Если вид разрешенного использования относится к основному, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и указать выбранный вид разрешенного использования.
Если же выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то правообладателю необходимо обратиться с заявлением в администрацию для подготовки отдельного разрешения на использование земельного участка.
Контакты для СМИ
Кадастровая палата Воронежской области
тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
09 сентября 2020 г. В Кадастровой палате Воронежской области подвели итоги недели «горячих линий»
Специалисты ответили на три самых популярных вопроса граждан
Кадастровая палата Воронежской области в рамках празднования 20-летия Федеральной кадастровой палаты совместно с региональным Управлением Росреестра провели неделю «горячих линий» для жителей области. Ежедневно с 24 по 28 августа в течение часа на вопросы граждан отвечали специалисты обоих ведомств. Каждый день недели был посвящен отдельной теме, а всего за консультацией обратилось около 50 граждан. Расскажем, на какие вопросы чаще всего отвечали сотрудники Кадастровой палаты.
Наибольшее количество вопросов было связано с порядком предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Граждан интересовали способы и сроки получения выписок из ЕГРН, в том числе в электронном виде, порядок возврата платы, а также выписки, в которых можно узнать все о собственнике недвижимости.
Нет ничего удивительного в том, что именно эта тема стала популярной у жителей области. С 17 августа этого года вступили в силу приказы Росреестра №П/0144 и №П/0145, которые внесли изменения в размеры и порядок возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН. При этом стоимость сведений не изменилась, однако, при заказе выписок в бумажном виде в МФЦ общий размер платы теперь делится на две квитанции, которые нужно оплатить заявителю.
Получить сведения из ЕГРН в бумажном виде также можно посредством почтового отправления запроса в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 или заказав «Выездное обслуживание» Кадастровой палаты.
Выписку из ЕГРН в электронном виде можно получить несколькими способами:
- заполнить форму запроса на официальном сайте Росреестра;
- получить ключ доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН;
- использовать новый сервис предоставления сведений, размещенный на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/), который позволяет получать сведения в режиме онлайн.
Выписки имеют равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные сведения.
Узнать собственника объекта можно в выписке об объекте недвижимости, о переходе прав, а также в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую запрашивают чаще всего. Однако, несмотря на то, что данные выписки из ЕГРН может запросить любой человек, у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
Не менее популярным для жителей региона оказался вопрос оформления домов по «дачной амнистии». Под «дачной амнистией» понимается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием «для ведения садоводства».
Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет будущий собственник.
Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ на участок не требуется и будет достаточно только технического плана.
Собственнику дома не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства для оформления таких объектов, владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав лично в МФЦ либо посредством почтового отправления в Кадастровую палату Воронежской области или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
Тройку популярных вопросов замыкает выездной прием Кадастровой палаты. Такой формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур помогает экономить время, а также обеспечивает возможность получения популярных государственных услуг в максимально комфортных для всех граждан условиях.
В рамках «Выездного обслуживания» сотрудники Кадастровой палаты принимают запросы о предоставлении сведений из ЕГРН, а также заявления на
кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные по всей России, в том числе в городе Воронеже и Воронежской области.
Услуга оказывается для граждан и юридических лиц на территории города Воронежа. Оставить заявку и узнать подробности можно любым удобным способом: лично в офисе, по электронной почте или по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544).
В течение недели в рамках различных тематик граждане также смогли получить консультации по вопросам изменения адреса объекта недвижимости, межевания, предварительной записи на подачу документов в Кадастровую палату по экстерриториальному принципу, оспаривания кадастровой стоимости, выдачи документов, снятия с кадастрового учета объектов недвижимости и многих других.
Контакты для СМИ
Кадастровая палата Воронежской области
тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Еще статьи...
- 09 сентября 2020 г. В Воронеже появится «Аллея землеустроителей»
- 20 августа 2020 г. Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой
- 20 августа 2020 г. На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций
- 20 августа 2020 г. Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев
